淡水新市鎮全新成屋
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台北房仲小玉 淡水台北灣銀河 高樓景觀3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.75 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市一路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北灣銀河
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.35 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 共同使用：20.92 坪
- 車位坪數：8.44 坪
- 土地面積：8.08 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2242 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：天生國小/淡水國中
生活機能：家樂福/全聯
附近交通：V09濱海沙崙站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2242 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：天生國小/淡水國中
生活機能：家樂福/全聯
附近交通：V09濱海沙崙站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件適合**「在地生活」或「通勤彈性度較高」的家庭買家**。
建議購買的主要理由如下：
- 性價比高：總價含車位的價格在淡水新市鎮的新成屋中具競爭力，且屋齡極新，能省去裝潢與維修的麻煩。
- 生活機能穩健：鄰近學校與大型超市，加上捷運站的便利性，滿足日常居住的基本需求。
然而，若您主要工作地點位於台北市區核心區域，必須審慎評估通勤時間成本。此外，由於該區域新建案供應量相對較多，建議在成交前進一步確認周邊未來是否有大型開發計畫，以確保資產保值潛力。若價格能透過議價再爭取空間，此物件值得優先列入考慮清單。
問與答
台北房仲小玉
台北房仲小玉
卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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